Аренда жилья, ... и получение временной регистрации Опции

[Maxim]

Добрый день

Основной мой вопрос: как можно получить временную регистрацию по месту съема квартиры? Какие документы требуются?
Отсюда вытекающий вопрос: как требуется оформить отношения с хозяином, чтобы потом можно было получить временную регистрацию?
Может ли хозяин, как физическое лицо, сдавать квартиру, оплачивая налог на прибыль, или же он должен организовать какое-либо юридическое лицо для сдачи в аренду квартиры? Либо, как еще один вариант, он заключает с риэлтором (МИАН, к примеру) договор о сдаче ему квартиры в аренду/управление, а я уже заключаю договор об аренде с риэлтором?

Заранее большое спасибо всем, кто откликнится
Просто мне надо временную регистрацию оформить, а сдавать паспорт в какие-то конторы, объявления которых мелкают в метро, особого желания нет: мало ли что они с паспортом сделают и какую-такую бумажку они мне выдадут? Или же я слишком мнительный?

[Andrew (Duchy)]

Как получить? Пойти с хозяином в паспортный стол для начала... Кроме его согласия необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, прописанных в этой квартире.

С хозяином нужен договор, зарегистрированный Мосгоримуществе (или как там эта контора называется)... Хозяину не надо ничего организовывать..

Тройственные договоры с агентством ? Подобные "договоры", где третьей стороной является представитель агентства, причем о его принадлежности к договору говорит только его подпись внизу и печать агентства, являются полной липой и агентство не будет нести никакой юридической ответственности в случае недобросовенности одной из двух других сторон..

Могут возникнуть проблемы с получением регистрации лицом мужского пола призывного возраста на срок более 3 мес., в этом случае, по закону, ты должен встать на временный учет в военкомат по месту временного пребывания, а это еще одна головная боль..

По поводу мнительности - верно... В метро, в из рук в руки, на остановках фигурируют конторы 99% предоставляющие демонстрацию развития полиграфии... Понятно о чем я ?

Хотя солидные агентства с именем (по моему личному опыту) занимаются и временной регистрацией и пропиской толпы народа в домах где нить в Клину МО, а иногда и... но это уже слухи.. фиктивными браками... Вообще вся информация, предоставляемая мной, имеет актуальность 5-летней давности, но не думаю, что сейчас что-то принципиально изменилось, разве что цены.

Но солидные агентства делают все это исключительно знакомым, и не само агентство, а через конкретного риэлтора... И как правило, предлагается "надежная" и "не очень надежная" регистрация. "Надежная" - через отработанный паспортный стол, гарантий по идее реальных никаких, только слово и имя риэлтора, а это для любого профессионала не пустой звук..
Как мне говорили, по "надежной" регистрации можно и права получить и разрешение на оружие... типа все законно, комар носа не подточит.

[/\exa]

Цитата: (Andrew (Duchy) @ May 4 2005, 12:38) Как получить? Пойти с хозяином в паспортный стол для начала... Кроме его согласия необходимо согласие всех совершеннолетних граждан, прописанных в этой квартире. С хозяином нужен договор, зарегистрированный Мосгоримуществе (или как там эта контора называется)... Хозяину не надо ничего организовывать.. Тройственные договоры с агентством ? Подобные "договоры", где третьей стороной является представитель агентства, причем о его принадлежности к договору говорит только его подпись внизу и печать агентства, являются полной липой и агентство не будет нести никакой юридической ответственности в случае недобросовенности одной из двух других сторон.. Могут возникнуть проблемы с получением регистрации лицом мужского пола призывного возраста на срок более 3 мес., в этом случае, по закону, ты должен встать на временный учет в военкомат по месту временного пребывания, а это еще одна головная боль.. По поводу мнительности - верно... В метро, в из рук в руки, на остановках фигурируют конторы 99% предоставляющие демонстрацию развития полиграфии... Понятно о чем я ? Хотя солидные агентства с именем (по моему личному опыту) занимаются и временной регистрацией и пропиской толпы народа в домах где нить в Клину МО, а иногда и... но это уже слухи.. фиктивными браками... Вообще вся информация, предоставляемая мной, имеет актуальность 5-летней давности, но не думаю, что сейчас что-то принципиально изменилось, разве что цены. Но солидные агентства делают все это исключительно знакомым, и не само агентство, а через конкретного риэлтора... И как правило, предлагается "надежная" и "не очень надежная" регистрация. "Надежная" - через отработанный паспортный стол, гарантий по идее реальных никаких, только слово и имя риэлтора, а это для любого профессионала не пустой звук.. Как мне говорили, по "надежной" регистрации можно и права получить и разрешение на оружие... типа все законно, комар носа не подточит.

договор аренды сроком менее года регистрировать не надо

можно заключить на срок 360 дней и добавить пункт что договор продливается на такой же срок при отсутствии возражений сторон - формально такой договор менее года и регистрации не требцует (на сей счет было постановление верховного суда номер не помню)

что касается аренды

Издательство «Элекс», Общероссийская справочная правовая система «Законодательство России».

ПРИЛОЖЕНИЕ
по юридическому самообразованию № 22 от 22.02.2000 на тему:
"АРЕНДА КВАРТИРЫ"

Содержание

1. Введение. Правовое регулирование аренды жилья
2. Возможный порядок действий при аренде жилья
3. Условия договора аренды
4. Налогообложение граждан, сдающих свои квартиры в аренду
5. Перечень нормативных правовых актов , регулирующих сдачу жилья
Приложение 1. Примерный вариант договора аренды.

1. Введение. Правовое регулирование аренды жилья

Настоящее приложение по юридическому самообразованию посвящено
практическим аспектам аренды и найма гражданами жилых помещений,
касающимся порядка и условий сдачи жилого помещения, особенностей
договора аренды и налогообложения граждан - арендодателей.
Правовые отношения, возникающие у граждан, сдающих в аренду и
арендующих жилые помещения, регулируются гл. 34 и 35 Гражданского
кодекса РФ (часть вторая), Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ от 24
декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной
политики", Законом РФ от 07.12.1991 г. №1998-1 "О подоходном налоге
с физических лиц", инструкцией Госналогслужбы России от 29.06. 1995
г. №35 "По применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических
лиц". Поскольку в соответствии со ст. 72 Конституции РФ жилищное за-
конодательство находится в совместном ведении РФ и субъектов РФ, то
для Москвы соответствующими актами являются закон Москвы от
11.03.1998 г. №6 "Основы жилищной политики в городе Москве" и ряд
указанных ниже постановлений правительства Москвы.
Прежде всего, представляется важным определить, чем отличаются с
правовой точки зрения аренда от найма жилого помещения, и какой
договор должен быть заключен при сдаче квартиры одним гражданином
другому. Сначала процитируем, что говорит по этому поводу закон.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)
арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору
(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование
или во временное пользование. Исходя из приведенного положения
аренда жилых помещений представляет собой основанное на договоре
срочное возмездное владение и (или) пользование жилым помещением.
В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса РФ по договору
найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения
или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить
другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и
пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во
владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного
договора. Обычно имеется в виду договор о совместной деятельности.
Согласно ст. 1 Закона РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об
основах федеральной жилищной политики":
договор аренды - соглашение, по которому арендодатель
предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной
сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за
договорную плату во временное владение и пользование либо
пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с
договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за
коммунальные услуги;
договор найма - соглашение, по которому наймодатель
предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи
пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило
в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо
сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом
помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется
использовать это жилое помещение по назначению, своевременно
вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги. Договор
найма заключается местной администрацией, государственными и
муниципальными предприятиями, учреждениями, общественными
объединениями с гражданами, вновь получающим жилые помещения в
домах государственного и муниципального жилищных фондов в пределах
нормы жилой площади.
В соответствии с приведенными определениями под наймом принято
понимать передачу жилых помещений из государственного жилищного
фонда гражданам для постоянного проживания. Граждане, проживающие в
домах государственного жилищного фонда могут сдавать свои жилые
помещения в поднаем, но на определенных условиях. При этом они
обязаны получить разрешение от собственника (соответствующего
государственного органа) и не могут брать с квартиросъемщика большую
плату, чем сами платят за квартиру и коммунальные услуги. При сдаче
жилого помещения физическим лицом, являющимся собственником
сдаваемой квартиры, другому физическому лицу, речь идет об аренде
квартиры, и в этом случае стороны должны заключать договор аренды.
Объектом договора аренды жилых помещений может быть изолированное
жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры
или комнаты, благоустроенное и отвечающее санитарным и техническим
нормам. В аренду может быть передан целиком дом либо его часть.
Жилое помещение, передаваемое по договору аренды, должно быть
свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды
осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
Сдача жилого помещения в аренду не влечет передачу права
собственности на него.
Арендодателем по договору аренды жилого помещения может быть
собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом
сдавать жилое помещение в аренду.
Порядок и условия аренды или найма гражданами жилых помещений
во многом зависит от того, кому принадлежит жилое помещение. Жилые
дома и жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд.
Согласно ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР жилищный фонд включает:
1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие
государству (государственный жилищный фонд);
2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие
колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям,
профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный
фонд);
3) жилые дома, принадлежащие жилищно - строительным кооперативам
(фонд жилищно - строительных кооперативов);
4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности
граждан (индивидуальный жилищный фонд).
В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РСФСР граждане,
которые приобрели квартиры в домах государственного и муниципального
жилищного фонда осуществляют владение, пользование и распоряжение
приобретенной квартирой по своему усмотрению, если иное не
предусмотрено законодательством. Собственники жилищного фонда имеют
право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома
любой площади по договору аренды. Доли государственного и
муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды,
определяются Правительством Российской Федерации и органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации. (в ред.
Федерального закона от 21.04.97 N 68-ФЗ). Порядок, сроки и условия
аренды определяются договором между арендатором и собственником либо
уполномоченным собственником лицом (органом). Не подлежат передаче в
аренду иным лицам заселенные дома государственного, муниципального
либо общественного жилищных фондов без согласия всех проживающих в
них совершеннолетних граждан, а также специализированные дома и
жилые помещения в них.
В домах государственного и муниципального фонда согласно ст. 76
Жилищного кодекса РСФСР наниматель жилого помещения вправе с
согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия
наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и порядке,
установленных законодательством РФ.
В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им
жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период
сохранения права пользования им), при этом ответственным перед
наймодателем по договору найма остается наниматель.
Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании
договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.
Правила сдачи жилого помещения в поднаем устанавливаются в
порядке, определяемом законодательством РФ. В частности такие
правила определены в постановлении правительства Москвы от 21 января
1997 г. № 46 "О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений,
находящихся в государственной и муниципальной собственности г.
Москвы".
Оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды
устанавливается договором между арендатором и собственником либо
уполномоченным собственником лицом (органом). В домах жилищного
фонда, находящегося в собственности приватизированных организаций,
оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды жилья
работниками данных организаций, членами их семей, а также
пенсионерами регулируется с учетом соответствующих коллективных
договоров (в ред. Федерального закона от 12.01.96 N 9-ФЗ).
Регулирование оплаты жилья и коммунальных услуг по договору
аренды в домах государственного и муниципального жилищных фондов
осуществляется Правительством Российской Федерации и органами
исполнительной власти субъектов Российской Федерации, местной
администрацией (в ред. Федерального закона от 21.04.97 N 68-ФЗ). Для
г. Москвы к числу таких регулирующих документов относится
постановление правительства Москвы от 30.12.1997 г. №934 "О ставках
оплаты жилищно-коммунальных услуг".
Материалы настоящего Приложения подготовлены главным редактором
электронного издания "Законодательство России" Дмитриевым Валерием
Сергеевичем.

2. Возможный порядок действий при аренде жилья

2.1. Прежде всего, постарайтесь четче сформулировать стоящую
перед Вами задачу, - какую квартиру, исходя из Ваших потребностей и
финансовых возможностей Вы хотите снять. При этом в том или ином
виде должны быть сформулированы требования к площади квартиры,
количеству комнат, наличию мебели, телевизора, холодильника и других
бытовых приборов, этаж, наличие лифта, стоимость аренды, район,
близость метро и других транспортных коммуникаций, вид двери,
уровень шума на улице и т. п.
После этого можно приступать к поиску квартиры, в ходе которого
первоначально сформулированные требования могут существенно
измениться на основе изучения конъюнктуры рынка арендного жилья.
Существует множество способов поиска жилья.
Самый простой и эффективный - обратиться в специализированную
риэлтерскую фирму, которая должна иметь лицензию на право заниматься
таким видом деятельности. Там Вам предложат на выбор несколько
вариантов, которые Вы сможете осмотреть вместе с владельцем квартиры
и представителем фирмы. Если квартира Вам не понравилась, Вам
предлагается новый вариант. Представитель фирмы может помочь Вам
составить договор аренды. Однако за услуги фирмы Вам придется
заплатить достаточно высокую плату. Обычно это месячная плата за
арендуемое жилое помещение. Арендодатель не платит фирме ничего,
предоставляя информацию об арендуемом помещении.
Другим способом, также весьма эффективным, но требующим несколько
меньших финансовых затрат, является обращение в информационный центр
арендного жилья. Информацию о таких центрах Вы сможете найти
газетах, помещающих объявления об аренде жилья. Сделав предоплату,
составляющую в настоящее время в Москве примерно одну тысячу рублей,
Вы в течение определенного времени (от десяти дней до месяца) будете
получать номера телефонов и адреса наиболее подходящих Вам
вариантов. Обзвон этих квартир и их осмотр Вам придется осуществлять
самостоятельно.
Наиболее трудоемкий и наименее эффективный способ поиска -
изучение частных объявлений и обзвон подходящих вариантов. При его
реализации Вы часто будете попадать на посредников или на уже
занятые квартиры. К тому же имеющееся для изучения число вариантов
очевидно не будет значительным.
Арендодателям рекомендуем внимательнее отнестись к выбору
арендатора, ведь ему доверяется Ваша дорогостоящая недвижимость.
Лучший выбор - среди людей, которых Вы лично знаете или которых Вам
рекомендовали Ваши знакомые. Однако в любом случае не стесняйтесь
оформить договор аренды по всей форме.
2.2. Если наконец Вам удалось подобрать подходящий вариант имеет
смысл выяснить следующее:
- проверить паспорт владельца квартиры и уточнить место его
прописки и реального проживания;
- какой документ подтверждает права собственности на квартиру;
- ознакомтесь с выпиской из домовой книги на финансовый лицевой
счет;
- имеются ли другие наниматели квартиры и если они есть, не будут
ли они препятствовать аренде.
Эти меры в какой-то степени гарантируют Вас от неожиданностей,
связанных с появлением истинных хозяев квартиры после того, как Вы
переселились на арендованную Вами квартиру и аренда уже оплачена. Не
исключается вариант мошенничества, связанный с многократной сдачей
одной и той же квартиры.
2.3. Затем необходимо решить в какой форме заключить договор -
в устной или письменной. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на
срок более одного года должен быть заключен в письменной форме.
Кроме того, договор об аренде, причем в трех экземплярах, необходим
арендодателю при постановке на учет в налоговой инспекции, что
необходимо сделать во исполнение ст. 4 Закона РФ от 27.12.1991 г. №
2118-1 "Об основах налоговой системы РФ". Имейте в виду, что
юридическую силу имеет только договор, заключенный в письменной
форме.
2.4. Следует также решить вопрос о целесообразности нотариального
удостоверения этого договора, которое обойдется Вам в 5 процентов от
суммы договора. По закону нотариальное заверение договора аренды не
является обязательным. По этому вопросу осмелюсь рекомендовать
следующее: если у Вас есть хоть малейшие сомнения в добросовестности
арендатора (арендодателя), или опасения за сохранность и целостность
находящихся в квартире вещей, то такая регистрация совершенно
необходима при последующем обращении в суд в случае нарушения Ваших
прав. Следует учитывать также то обстоятельство, что нотариус
проверит законность всех пунктов заключаемого договора. Кроме того,
заключенный в письменной форме, нотариально заверенный и
зарегистрированный в налоговой инспекции договор дадут Вам основания
призвать на помощь милицию, если ситуация с квартирой примет
экстремальный характер. В противном случае Вам придется рассчитывать
только на собственные силы и проклинать тот день когда, Вы решились
сдать свою квартиру в аренду. При этом следует иметь в виду, что в
соответствии со ст. 618 ГК РФ до истечения срока аренды выселить
арендатора и других законно находящихся в квартире лиц, можно только
по решению суда.
2.5. В случае если Вы сдаете в аренду не приватизированную
квартиру, Вам дополнительно требуется получить соответствующее
разрешение в жилищно-эксплуатационной конторе.

3. Условия договора аренды

Как уже говорилось выше договор аренды является срочным и
возмездным. Предметом такого договора является передача арендатору
конкретного жилого помещения за договорную плату на оговоренный
договором срок во временное владение и (или) пользование для
проживания граждан.
В договоре представляется необходимым отразить следующее:
- документ, определяющий права арендодателя на сдаваемое помещение;
- площадь сдаваемого помещения;
- срок сдачи помещения (если срок не указан, то договор считается
заключенным на неопределенный период и каждая из сторон может
расторгнуть его, предварительно уведомив об этом другую сторону);
- сумму ежемесячной или поквартальной оплаты и общую цену договора;
- конкретный порядок оплаты аренды (например, предоплата, срок
оплаты, способ оплаты и т. п.) и санкции за его нарушение (например
0,2 процента от суммы договора за каждый просроченный день);
- порядок оплаты за телефон и за пользование междугородней
телефонной связью;
- порядок оплаты коммунальных услуг;
- оговорите, что помещение сдается под проживание конкретному кругу
лиц;
- можно указать на запрет сдачи квартиры в субаренду;
- осуществление текущего ремонта помещения за счет арендатора;
- передачу арендодателю экземпляра ключей при замене арендатором
замков на входной двери помещения;
- к договору целесообразно приложить перечень находящейся в
квартире мебели и бытовых приборов.
Примерный вариант договора аренды приведен в Приложении 1.

4. Налогообложение граждан, сдающих свои квартиры в аренду или
в поднаем
Инструкцией Госналогслужбы России от 29.06.95 N 35 "По
применению Закона Российской Федерации "О подоходном налоге с
физических лиц" определено, что к налогообложению привлекаются
физические лица, сдающие внаем или в аренду строения, квартиры,
комнаты и т.д., гаражи, автомобили и другое движимое и недвижимое
имущество, - по суммам доходов, получаемым от сдачи внаем или в
аренду этого имущества, как в денежной так и в натуральной форме, а
также в любой форме оплаты ремонта арендованного имущества,
приобретения запасных частей и т.п.
Налогоплательщики - физические лица, сдающие внаем или в
аренду жилые или нежилые помещения в соответствии со ст. 4 Закона
Российской Федерации от 27.12.91 N 2118-1 "Об основах налоговой
системы в Российской Федерации", подлежат в обязательном порядке
постановке на учет в налоговых органах.
Налогообложение таких физических лиц, получающих доходы от
сдачи внаем или в аренду жилых и нежилых помещений,
осуществляется в соответствии со статьей 12 Закона Российской
Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических
лиц" и разделом IV Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.95
N 35 "По применению Закона Российской Федерации "О подоходном
налоге с физических лиц".
Физические лица, получающие доходы в виде арендной платы,
обязаны подать декларацию в налоговый орган в пятидневный срок по
истечении месяца со дня появления источника дохода, в которой
указывают размер дохода, полученного ими за первый месяц
деятельности, и размер ожидаемого дохода до конца текущего года.
По окончании календарного года такие налогоплательщики -
физические лица обязаны подать налоговую декларацию по месту
жительства.
Согласно подпункту "г" пункта 41 Инструкции Госналогслужбы
России от 29.06.95 N 35 "По применению Закона Российской Федерации
"О подоходном налоге с физических лиц" к налогообложению доходов
от предпринимательской деятельности и других доходов, привлекаются
физические лица, сдающие внаем или в аренду строения, квартиры,
комнаты и т.д., гаражи, автомобили и другое движимое и недвижимое
имущество, - по суммам доходов, получаемым от сдачи внаем или в
аренду этого имущества, как в денежной так и в натуральной форме,
а также в любой форме оплаты ремонта арендованного имущества,
приобретения запчастей и т.п.
Стоимость ремонта сданного внаем жилого помещения
(капитальный, текущий, переоборудование) или аренду (субаренду с
согласия арендодателя), произведенного за счет арендатора
(субарендатора), подлежит включению в совокупный налогооблагаемый
доход физического лица собственника имущества (арендодателя).
Также облагаются подоходным налогом у арендодателя суммы
коммунально - эксплуатационных и телефонных платежей, плательщиком
которых он является в соответствии с договором на обслуживание,
оплаченные арендатором (субарендатором).
Следовательно, налогоплательщики - физические лица, сдающие
внаем или в аренду жилые и нежилые помещения, собственниками
которого они являются, при подаче по истечении календарного года
декларации о совокупном доходе в составе доходов показывают суммы
полученной арендной платы, оплаты коммунальных и телефонных
платежей, стоимость ремонта, оплаченного арендатором
(субарендатором) в отчетном году.
Обратите внимание, что 9.02.99 г. в ст.18 Закона "О подоходном
налоге с физических лиц" внесены изменения о том, что могут не
представлять декларацию о доходах за 1998 год граждане, у которых
сумма облагаемого дохода, полученного от двух и более предприятий в
1998 году не превысила 20 тысяч рублей (минимальный размер
облагаемого совокупного дохода, установленная на прошлый год). Это
положение не распространяется на тех лиц, у которых начисление
налогов производится непосредственно налоговыми органами
(предприниматели, частные нотариусы и т.п.), и не распространяются
на тех, кто стоит на учете в налоговых инспекциях и им были
начислены авансовые платежи. Граждане - арендаторы относятся к
категории налогоплательщиков, стоящих на учете в налоговых
инспекциях, которым начисляются авансовые платежи, поэтому они в
обязательном порядке должны подавать декларацию о доходах.
Согласно п.48 Инструкции Госналогслужбы России от 29.06.1995 №
35 подоходный налог уплачивается физическими лицами, являющимися
арендодателями жилых помещений, в следующем порядке:
- в течение текущего года плательщики вносят авансовые платежи
по одной трети годовой суммы налога, исчисленной по доходам за
истекший год, а плательщики, впервые привлекаемые к уплате
налога, - по одной трети начисленного налога с предположительного
дохода на текущий год;
- по истечении года налоговым органом исчисляется налог по
совокупному годовому доходу, полученному от всех источников,
включая доходы за любую выполненную работу на предприятиях, в
учреждениях, организациях и у иных работодателей. Обо всех
доходах, полученных в течение года, плательщик обязан сообщить в
декларации, подаваемой в налоговый орган. Разница между суммой
налога, уплаченной (удержанной) за отчетный год, и суммой налога с
совокупного фактического годового дохода подлежит взысканию с
плательщиков или возврату им налоговыми органами не позднее
15 июля года, следующего за отчетным.
Перерасчет по фактически полученному совокупному доходу за
истекший год должен быть закончен налоговыми органами не позднее
1 июля года, следующего за отчетным.
Для уплаты авансовых платежей налога установлены следующие
сроки: к 15 июля, к 15 августа и к 15 ноября.
Уплата авансовых платежей налога производится на основании
платежного извещения, вручаемого плательщику налоговым органом,
исчислившим этот налог.
При начислении авансовых платежей в течение года или при
увеличении ранее предъявленной суммы авансовых платежей налога
платежное извещение должно быть вручено налогоплательщику не
позднее чем за 15 дней до наступления очередного срока уплаты.
Если платежное извещение не может быть вручено за 15 дней до
наступления первого срока уплаты, налог уплачивается в оставшиеся
сроки уплаты равными долями.
При начислении авансовых платежей по истечении второго срока
уплаты налог уплачивается равными долями в два срока: по
оставшемуся третьему сроку уплаты и через месяц после него.
При начислении авансовых платежей по истечении последнего
срока уплаты, налог уплачивается через месяц после вручения
платежного извещения.
Порядок расчета подоходного налога и заполнения налоговой
декларации подробно изложен в Приложении по юридическому
самообразованию к февральскому выпуску электронного издания
"Законодательство России".

5. Перечень нормативных правовых актов , регулирующих сдачу жилья
в аренду или в поднаем

5.1. Конституция РФ (ст. 72)
5.1. Гражданского кодекса РФ. Часть вторая. (гл. 34 и 35)
5.2. Жилищным кодексом РСФСР.
5.3. Закон РФ от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах
федеральной жилищной политики".
5.4. Закон РФ от 07.12.1991 г. №1998-1 "О подоходном налоге
с физических лиц".
5.5. Инструкция Госналогслужбы России от 29.06. 1995 г. №35 "По
применению Закона РФ "О подоходном налоге с физических лиц".
5.6. Закон Москвы от 11.03.1998 г. №6 "Основы жилищной политики в
городе Москве".
5.7. Постановлении правительства Москвы от 21 января 1997 г. № 46
"О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в
государственной и муниципальной собственности г. Москвы".
5.8. Постановление правительства Москвы от 30.12.1997 г. №934 "О
ставках оплаты жилищно-коммунальных услуг".


Приложение 1. Примерный вариант договора аренды

ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

г. Москва "01" декабря 1999 г.

Мы, нижеподписавшиеся гр. Шампаров Николай Андреевич, именуемый в
дальнейшем Арендодатель, и гр. Петрушина Надежда Борисовна, именуемая
в дальнейшем Арендатор, заключили настоящий договор аренды о
нижеследующем:
1. Арендодатель сдает в аренду Арендатору принадлежащую ему по
праву собственности на основании Свидетельства о собственности
№2283924 от 054.03.1994 г. (копия прилагается) однокомнатную
квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, находящуюся по адресу: г.
Москва, ул. Семеновская, д. 22, кор. 7, кв. 44 .
Общая площадь сдаваемой в аренду квартиры 42,4 кв. м., жилая -
19,7 кв. м.
2. Квартира сдается в аренду сроком на 6 (шесть) месяцев, с
оплатой ежемесячно по 1500 (одна тысяча пятьсот) руб. Полная сумма
по договору составляет 9000 (девять тысяч) руб. Арендатор обязан
вносить арендную плату лично в период до 10 числа месяца, за который
осуществляется оплата. В случае просрочки платежа арендатор
дополнительно выплачивает арендодателю 0,2 процента от полной суммы
договора за каждый просроченный день.
3. Арендатор обязуется своевременно производить оплату
коммунальных услуг и услуг телефонной связи, в т. ч. междугородних и
международных переговоров.
4. Квартира сдается Арендатору для проживания. Ему запрещается
использовать данное жилое помещение по другому назначению, а также
сдавать его в субаренду.
5. Арендатор обязуется содержать квартиру в чистоте, оборудование
в исправности и производить за свой счет текущий ремонт.
6. В случае порчи мебели или вещей, находящихся в квартире и
указанных в Приложении к настоящему договору, арендатор обязуется
произвести их ремонт или выплатить арендодателю их стоимость.
7. Изменение условий договора или его расторжение может иметь
место по соглашению сторон.
8. Арендодатель может потребовать изменения или расторжения
договора в том случае, если Арендатор не произведет текущего ремонта
и ухудшит состояние жилого помещения, не внесет арендную плату в
течение срока, оговоренного сторонами, или будет использовать
квартиру не по назначению.
9. В случае замены ключей во входной двери квартиры арендатор
обязуется в трехдневный срок передать арендодателю один комплект
новых ключей.
10. Расходы по нотариальному оформлению настоящего договора
несет арендатор.
11. Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. Неотъемлемой составной частью договора является
Приложение, содержащее список мебели и вещей, находящихся в
арендуемой квартире.
12. Подписи и паспортные данные сторон
Арендодатель: паспорт серия VI-МП № 794124, выдан 26.01.1994 г.
28 о/м г. Москвы. Место прописки: Москва. Ул. Звенигородская, д. 44,
кв. 276.
Арендатор: паспорт серия II-ВК № 673940, выдан 14 октября 1997
г. ОВД Сестрорецкого района г. Перми . Место прописки: г. Пермь, ул.
Садовая, д. 33, кв. 15.

Арендодатель Арендатор


____________________ ___________________




Приложение к Договору от 01 декабря 1999 г.


Список мебели и вещей,
находящихся в арендованной квартире

1. Ковер шерстяной красный 2.5*2 м. Ориентировочная стоимость -
800 руб.

2. Холодильник марки "Минск-4". Ориентировочная стоимость - 600
руб.

3. Стулья с мягкой обивкой 5 шт. Ориентировочная стоимость - 500
руб.

4. Кухонный гарнитур из 6 предметов. Ориентировочная стоимость -
3800 руб.

5. Телефонный аппарат марки РТФ-15. Ориентировочная стоимость -
200 руб.

6. Телевизор марки "Горизонт-7". Ориентировочная стоимость - 550
руб.

7. Стенка "ВЕСНА-12". Ориентировочная стоимость - 5600 руб.

8. Деревянная кровать с одеялом и подушкой. Ориентировочная
стоимость - 2200 руб.

9. Стол обеденный. Ориентировочная стоимость - 300 руб.

Всего 9 (девять) наименований на сумму 14450
(четырнадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей.

Арендодатель Арендатор


______________________ ________________________

[Andrew (Duchy)]

Цитата: договор аренды сроком менее года регистрировать не надо

Может быть, но без регистрации в него может высморкаться любой участковый и прочий мздоимец, можно конечно там покачать права и показать свое знание законов. В результате можно получить два прямо противоположных результата: тебя испугаются и на тебя обозляться.

[/\exa]

пускай сморкается с распечатку указанного постановления ВС - он ведь тоже на страже порядка и законности стоит, хотя и не чета простому участковому

У меня сегодня гаишник на пиво просил! Беспредел. Вопрос в том есть ли в людЯх силы не позволять с собой обращаться так. Оборзели совсем.

[Maxim]

Спасибо большое за помощь! Мда... Вроде бы и все понятно... Но вот как налоги оплачиваются хозяином, я так и не понял: какие-то авансовые платежи, потом доплата/возврат. Не уже ли нельзя просто в конце года по факту оплатить... Вот и думаю, захочет ли хозяин заморачиваться с такой волокитой... А без договора, я так понимаю, о временной регистрации можно забыть... Мда ;)

[/\exa]

Цитата: (Maxim @ May 8 2005, 12:38) Спасибо большое за помощь! Мда... Вроде бы и все понятно... Но вот как налоги оплачиваются хозяином, я так и не понял: какие-то авансовые платежи, потом доплата/возврат. Не уже ли нельзя просто в конце года по факту оплатить... Вот и думаю, захочет ли хозяин заморачиваться с такой волокитой... А без договора, я так понимаю, о временной регистрации можно забыть... Мда ;)

хозяин точно не захочет заморачиваться - максимум если вы за него все оббегаете и сделаете

по поводу налогов - наверное можно зайти в налоговую - там не звери сидят - все расскажут - может у них даже телефон какойнибудь есть справочный.

[/\exa]

а само существование регистрации в современном государстве - признак недоразвитости общества.

Осталось только лапти всех заставить носить

[Maxim]

Абсолютно согласен, /\exa: мне тоже не очень понятны эти заморочки с временной регистрацией... Зато все под колпаком ;)

[Maxim]

А если немного изменить условия задачи... А вообще работникам паспортного стола обязательно знать о том, что я снимаю данную квартиру? Могу я просто прийти к ним с хозяином и, сказавшись знакомыми, оформить временную регистрацию?

[Andrew (Duchy)]

Цитата: (Maxim @ May 12 2005, 22:08) А если немного изменить условия задачи... А вообще работникам паспортного стола обязательно знать о том, что я снимаю данную квартиру? Могу я просто прийти к ним с хозяином и, сказавшись знакомыми, оформить временную регистрацию?

Ты оформляешь регистрацию по месту ПРЕБЫВАНИЯ... соотвественно должен на каких-то основаниях, в определенном месте ПРЕБЫВАТЬ... выводы делай сам

[Maxim]

Т.е. ты думаешь фразы тип "я хочу помочь своим друзьям и разрешить им жить у меня" не подойдут? Не уже ли в паспортном столе все такие подозрительные?... Дело в том, что из-за путанной системы налогооблажения по договору аренды у хозяев просто не будет желания тратить на этот вопрос столько времени... Кстати, а может кто знает: есть ли такие юридические фирмы, которые могут взять на себя полностью оформление договора в Мосгоржилье и налоговой полиции? Буду очень благодарен за такую подсказку! :-)