Продажа квартиры Опции

[Nebesnaya13]

Подскажите пожалуйста, если квартира пренадлежит двоим людям, то может ли один продать свою часть, если второй владелец продавать свою часть не хочет.
Заранее спасибо.

[Андрей_Р]

Цитата: (Nebesnaya13 @ Sep 27 2005, 21:25)

Смотря как принадлежит. Если приватизирована, то у каждого из собственников на руках св-во о собственности, где указан размер его доли. С этим документом может продать кому угодно, не спрашивая согласия остальных собственников. А если непривтизирована - только с согласия всех.

[Nebesnaya13]

Квартира была приватизирована еще до вступления в наследство.. Т.е. родителями нынешних владельцев (брат и сестра). Брат хочет продать свою половину. То есть, если я правильно поняла, то он не сможет это сделать без согласия сестры??? Она же не хочет продавать свою половину. Она бы даже его бы купила, но с рассрочкой платежа, но он на это не согласен и требует все деньги сразу или продавать хочет. Значит у него не получится это сделать???????

[Romulas]

Цитата: (Nebesnaya13 @ Sep 30 2005, 23:13) Квартира была приватизирована еще до вступления в наследство.. Т.е. родителями нынешних владельцев (брат и сестра). Брат хочет продать свою половину. То есть, если я правильно поняла, то он не сможет это сделать без согласия сестры??? Она же не хочет продавать свою половину. Она бы даже его бы купила, но с рассрочкой платежа, но он на это не согласен и требует все деньги сразу или продавать хочет. Значит у него не получится это сделать???????

Можно, но для этого надо искать квартиру для сожителя на его долю.
Если отказываеться, то тогда мона через суд.

[Андрей_Р]

Цитата: (Nebesnaya13 @ Sep 30 2005, 22:13) Квартира была приватизирована еще до вступления в наследство.. Т.е. родителями нынешних владельцев (брат и сестра). Брат хочет продать свою половину. То есть, если я правильно поняла, то он не сможет это сделать без согласия сестры??? Она же не хочет продавать свою половину. Она бы даже его бы купила, но с рассрочкой платежа, но он на это не согласен и требует все деньги сразу или продавать хочет. Значит у него не получится это сделать???????

Начинать нужно с того, какие документы имеются на руках. Если есть на руках св-во о собственности - каждый распоряжаетсясвое долей как хочет. Пока св-ва нет - сделку оформить нельзя - его нужно сперва получить. А вот может ли его получить отдельно каждый - не сталкивался. По логике думаю, что может, если вступление в наследство оформлено надлежащим образом. В этом у суть долевой собственности, чтобы каждый распоряжался сам по себе.

Если так всё напряжённо, стоит задуматься над получением кредита, чтобы перекупить вторую долю..

[/\exa]

Цитата: (Андрей_Р @ Oct 1 2005, 15:13) Начинать нужно с того, какие документы имеются на руках. Если есть на руках св-во о собственности - каждый распоряжаетсясвое долей как хочет. Пока св-ва нет - сделку оформить нельзя - его нужно сперва получить. А вот может ли его получить отдельно каждый - не сталкивался. По логике думаю, что может, если вступление в наследство оформлено надлежащим образом. В этом у суть долевой собственности, чтобы каждый распоряжался сам по себе. Если так всё напряжённо, стоит задуматься над получением кредита, чтобы перекупить вторую долю..

хе хе
такие вопросы не в форуме решать надо

[/\exa]

а вабще если в собственности доля то кто вам может помешать продать свою собственность?

[Bagmy]

Распустились тут без меня:)
В соотв. со ст.250 Гражданского кодекса РФ:
"1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены."

[Bagmy]

Тема закрыта или кого-то интересует порядок всех этих процедур?

[Nebesnaya13]

Подождите закрывать! Меня очень интересует.
Если говорят, что хотят продаь. Второй владелец собственности согласен купить. Это означает, что в течение месяца он должен выплатить всю сумму разом или все таки возможен вариант с рассрочкой платежа?
Ну и про порядок этих процедур еще поподробнее можно...?

[Bagmy]

Цитата: (Nebesnaya13 @ Oct 15 2005, 16:37) Подождите закрывать! Меня очень интересует. Если говорят, что хотят продаь. Второй владелец собственности согласен купить. Это означает, что в течение месяца он должен выплатить всю сумму разом или все таки возможен вариант с рассрочкой платежа? Ну и про порядок этих процедур еще поподробнее можно...?

Не покупать Вы ее должны в течение месяца, а согласиться на покупку. Далее договор купли-продажи, в котором сторонв сами оговаривают порядок расчетов...

А что касается порядка, это информация более для другой стороны. Собственник доли в праве собственности, решая ее продать, может, например, свое предложение передать через нотариуса. Если кому-то это нужно знать, расскажу подробнее...

[Nebesnaya13]

Цитата: (Bagmy @ Oct 16 2005, 14:10) Не покупать Вы ее должны в течение месяца, а согласиться на покупку. Далее договор купли-продажи, в котором стороны сами оговаривают порядок расчетов...

А если покупатель хочет купить. Соглашается. А продавец хочет сразу всю сумму. Но покупатель может только частями, скажем, в течение полугода.
Какой тогда вариант событий? Ведь отказа от покупки нет, но и возможности сразу получить всю сумму у продавца тоже нет.

Цитата: А что касается порядка, это информация более для другой стороны. Собственник доли в праве собственности, решая ее продать, может, например, свое предложение передать через нотариуса. Если кому-то это нужно знать, расскажу подробнее...

И про это тоже можете поподробнее рассказать?

[Bagmy]

Цитата: (Nebesnaya13 @ Oct 16 2005, 14:22) А если покупатель хочет купить. Соглашается. А продавец хочет сразу всю сумму. Но покупатель может только частями, скажем, в течение полугода. Какой тогда вариант событий? Ведь отказа от покупки нет, но и возможности сразу получить всю сумму у продавца тоже нет. И про это тоже можете поподробнее рассказать?

Договор считается исполненным после передачи денег и передачи квартиры. Дополнительные условия все зависят от договоренности сторон. И только! вы всегда можете взять, например, кредит, и выплачивать уже его в течение полугода, а за квартиру расплатиться сразу.


А что касается передачи заявления через нотариуса, так продавец может себя обезопасить. Нотариус сам направляет Вам заявление, а, если Вы не отвечаете или отвечаете отказом, нотариус составляет об этом соответствующий документ, который будет уже более веским аргументом в суде:)

[Nebesnaya13]

ВСЕМ спасибо за помощь.
Тему можно закрыть...